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2017-03-16 10:39:10 来源:广元在线
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前段时间,郭德纲澳洲买房被媒体热炒一轮,又有人挖出恒大许家印曾在澳洲购买天价豪宅。明星和富豪似乎成为88bifa出海买房的“带头”人物,似乎在国外没有房,都不好意思在他们的朋友圈里混。

明星与富豪的海外豪宅长啥样? 

这不,近期播出的电视节目《遇见大咖》中,刘强东就在节目中和正在国外看房的老婆视频,再次反映出名人们对海外买房的推崇。

据《每日邮报》报道,从墨尔本云海缭绕的高层公寓到悉尼周边的庄园豪宅,近几年中国投资者买下的房产已遍布澳大利亚,而组团赴澳买房的中国富商更是络绎不绝。中国人在澳大利亚的购房推动了房地产价格暴涨55%左右。目前,中国富商加明星们在澳房产总价值已超过10亿人民币,其中最年轻的投资者仅24岁。


海外买房产
 

 

1、首先不得不说的是歌坛一姐“田震”,感觉是看着她长大的,那首铿锵玫瑰再加上那磁有力的嗓音,长大后好像很少看到荧幕面前出现她的身影了,今天柚子妹整理资料,原来她跑去跟澳洲总理做邻居了!据报道田震在悉尼著名富豪区Point Piper买下了Wentworth街Kilmory Estate那里的一间整套顶层豪华公寓。价格为1165万澳元,折合人民币超过5800万。

2、刘强东可谓是春风得意,京东渐渐走上正轨,又抱得宅男女神“奶茶妹妹”还给自己生了个胖娃娃,在澳洲举行了场世纪婚礼,顺便买了栋房子!悉尼岩石区1套3层高的阁楼公寓以1620万澳元(约合人民币8000万)被1位中国买家纳入囊中,该价格也创下悉尼今年公寓售价纪录。产权存档记录显示,买家名叫Zhang Zetian,不外乎就是我们的奶茶妹妹。

 3、她再不老我们就疯了的晓庆姐来到澳洲后似乎非常喜欢澳洲的生活,大手一挥就在Darlinghurst,著名的海德公园对面购置了一套复式豪华公寓,价格高达890万澳币!一套公寓竟然如此高的价格看来晓庆姐果然不差钱~

 4、都知道成龙大哥房产遍布世界各地,但是成龙的父母尤其中意澳洲,早在多年前成龙就为其父母在堪培拉买了一套房供两位老人养老,地理位置方便,在当地算是豪宅区域,价值约120多万澳币!除此之外,成龙大哥在黄金海岸,他也选购了一处风水极佳的大楼,这座楼形状奇特,有龙头,龙身,龙尾,外界称之为风水楼!

 5、没错!绝世好老公张智霖在澳洲也有房产哦!张智霖在父母复婚后心情大好,便在澳洲West Pennant Hills买了个大房子给父母和妹妹住(又买房又买包,好男人啊!),平时自己的朋友们到澳洲玩也会借住在那里,说不定小伙伴们会在街头偶遇他哦~
6、大导演也来啦!15年有网友目击陈凯歌带着老婆陈红一身休闲打扮在Rhodes和Wentworth Point附近看展示房,Rhodes的小伙伴们你们有可能和陈导做邻居哦~听说他的儿子不是一般的帅哦!

除此之外听说张嘉译黎姿也都在澳洲投资房产,果然澳洲是吸引各路中国人的宝地,明星偏爱澳洲房产真不是吹牛,投资的、上学的、自住的、养老的……基本全都适合。不少网友称“在澳洲买房,分分钟跟明星做邻居!” 

跟着名人的投资思路来赚钱 

大家耳熟能详的名人中,有很多都去海外买了房,我们能从中解读出哪些信息?下面就与大家聊聊这些名人的投资思路。
 

1、谁买了,买在哪?

下面的图表,列举了一些88bifa顶级富豪和名人们出国买房的基本情况。

买海外房产

从以上列表看,88bifa顶级富豪、影视明星、大导演、体育界人士们,是海外买房的急先锋。他们买房主要有以下几个特点:

(1)经济发达的城市和富人区:主要集中在美国、澳大利亚、英国、法国、新加坡等几个国家。而洛杉矶、纽约及新泽西、伦敦、悉尼成为中国名人们海外购房的最爱。

在这些城市中,如伦敦的肯辛顿花园、洛杉矶好莱坞的比弗利山庄、加州亚凯迪亚、兰乔圣菲、圣马力诺等市镇,都是著名的富人区,没有一定资金实力的人根本不可能买得起。

(2)买房目的分为三类:移民与家庭自住(如李连杰、刘烨、姚明等)、身份象征(如王健林,其在英国的豪宅位于全球富豪云集的肯辛顿花园街)、投资型(如成龙)。

(3)名人们钟爱独立屋:有钱就可以任性,即便在国外的富人区买房,他们肯定首选别墅或大庄园,一方面更有利于保值升值,另外也有利于保护居住隐私。

2、谁赚最多,谁买“亏”了?

既然买房,大家肯定关心是亏了还是赚了。让我们通过一些明星投资的例子,来看看谁比较有生意头脑,谁做了“赔本”买卖。

相信大家还记得去年八月,可怜的王宝强“被出轨”后,媒体曝出他在洛杉矶的房产。他是在该套房价格最高时当了“接盘侠”,目前房屋价格已经下跌,这笔投资遭遇亏损。

要说海外买房投资赚到钱的案例,非成龙大哥莫属。他曾1998年,在加州比弗利山庄花280万美元购置了一栋豪宅(地址:1705 Green Acres Dr, Beverly Hills, CA 90210),占地709平米,拥有5卧6卫。

下面是房屋的相关图片。

澳洲房产

成龙比弗利山庄旧居(来源:网络)

怎么样,当年280万美元的豪宅,是不是富丽堂皇?只是“大哥”已于2005年以630万美元脱手了这套房屋。

持有的7年时间赚了350万美元,年化涨幅高达12.5%左右。目前,Zillow上这套房最新的报价已经高达1216万美元。

“大哥”不光武功高强,在地产投资方面的功力,也不容小视。当年一眼看中这套房,如今已经成为比弗利山庄炙手可热的豪宅之一。

另外,著名导演张纪中在加州兰乔圣菲的豪宅于2014年以375万美元购入,而2016年的估值也已达到400万美元,也是名人海外投资房产获利的一个案例。 

在有限的材料和数据中,我们发现有一位号称“共和国脊梁”的主持人买房貌似“亏”了,她就是倪萍大姐。

按照美国房产交易信息登记网的记录,她在2014年,以438.9万美元买下如今这套豪宅,而该套房在2011年的价格却仅为220万美元。也就是说,短短3年翻了一倍,年涨幅高达24%。

下图是倪萍的别墅估价的走势,竖线处为她的买入时间。可以看到,买入后,估价一直没有太大起色。

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倪萍房屋近期估价仅为341万美元(来源:Zillow)

时至今日,三年过去了,这套房的估值却仍只有341万美元,与购买价439万美元仍有相当的差距。毫无疑问,从投资角度来看,“大姐”不如“大哥”,倪萍的这笔买房投资亏了。当然,也不排除之前交易中有其它原因,使她愿意花这么高的价钱买入。

不过话说回来,倪萍的这套房地理位置极佳,位于加州洛杉矶县圣马力诺市,为拥有五卧四卫的独立别墅,房屋面积326平米,前后院落面积1780平米,由知名建筑师William and Smith设计。

开车3分钟,就有著名的加州理工大学,开车10分钟有大公园和购物中心。这在美国来说,是极其方便的社区。另外,圣马力诺也是福布斯豪宅排行榜中名列前茅的市镇。

有趣的是,倪萍的家到黄海波的家开车不到15分钟,即使在美国,也能互相串门儿呢。就是不止他俩熟不熟。

3、名人们海外买房有哪些投资思路

名人们人脉广,他们出海买房前,肯定会多方打听信息,作出较合理的决策。即便是上文提到的买房“亏”了的倪萍大姐,也可以说她的住房选址极佳。一些名人买房的案例也透露出一些有用的思路,值得我们借鉴。

(1)名人们实践了华人对“学区房”的热情

之所以提到倪萍的房子买亏了时,要打引号,是因为虽然溢价偏高,但是一套不折不扣的顶级学区房。

下图是美国学区信息网站的截图,显示出倪萍的房产附近,公立小学、初中、高中的评分均为10分满分,这样的房产是不多见的,所以也难怪她愿意花如此高的溢价买下它。

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倪萍加州别墅的学区信息(来源:Greatschools)

此外,黄海波在加州亚凯迪亚的房产,也是一套十足的好学区房,除了附近的小学是9分,初中、高中均为10分。

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黄海波亚凯迪亚别墅的学区信息(来源:Greatschools)

亚凯迪亚被称为中国人的比弗利山庄,当地亚裔人口高达60%,且是美国著名的好学区,当地的优秀学区房供不应求。黄海波以178万美元的价格买下这套别墅,在当地仅算中上等水平。

可以看出,学区房因素在国外也同样对房价有影响,尤其在国外华人聚居的城市,如洛杉矶、温哥华、悉尼、墨尔本等城市。

(2)富人区的独立屋较易保值升值

无一例外,名人们出国买房,自然偏向选择独立屋。因为其不光能保值增值,还能满足名人们对隐私保护的需求。

上文介绍到了成龙的老别墅增值之快速。此外,还有郭德纲澳洲墨尔本的别墅,2012年他以222万澳元买入,如今它的估值已经达到322万澳元。4年内不费吹灰之力,就赚了100万澳元。

我们一向认为,带有土地的房屋最具有保值增值功能,因为带有产权的土地是有限资源。这些名人们的选择,也是在践行这一地产投资理念。

看过88bifa名人在海外买房的大图景,大概也知道了,地产投资有的赚、有的赔。但总的来说,只要抓住一些投资的大原则,在国外买房投资一定会有所收获。
 

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